Geräumige Wohnung mit Wohlfühlambiente in ruhiger Umgebung

Datenblatt

ImmoNr	328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	23558
Ort	Lübeck
Land	Deutschland
Etage	2,00
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	265 €
Außen-Provision	2,94
Währung	€

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1997 errichtet wurde. Die Wohnanlage umfasst insgesamt vier Vollgeschosse und wurde 2017 mit einer neuen Dacheindeckung saniert.

Mit einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern verteilt sich die Wohnung auf zwei helle Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein gefliestes Bad mit Badewanne. Die Südausrichtung der Loggia bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.

Die Böden sind mit Laminat, Auslegware und Fliesen ausgestattet, während die Kunststofffenster für eine gute Isolierung sorgen. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Gasheizung aus dem Baujahr 1997 wurde stets gut gepflegt.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilmöbliert zu übernehmen.

Ein Hausmeisterservice, Reinigungsdienste und ein Gärtner kümmern sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124.80 kWh/(m²*a)

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Energieausweis

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	124,8 kWh/(m²a)

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Ausstattung

Lage Die Wohnung in der Dornestraße 44 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Lübeck, die durch ihre gute Erreichbarkeit und vielfältige Infrastruktur besticht. In fußläufiger Entfernung finden Sie den Trave-Kanal, der nicht nur für erholsame Spaziergänge einlädt, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 ist ebenfalls hervorragend, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der Hauptbahnhof ist in etwa 900 Metern erreichbar, sodass Sie sowohl in die Innenstadt als auch zu weiteren Zielen bequem gelangen.

In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Gelegenheiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan-Philipp Kiel
E-Mail: anfragen@kiel-immobilie.eu
Tel.: 0171 2919830
Mobil: 0171 2919830

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