Strand, Promenade, erste Reihe, umfassend modernisiert

Datenblatt

ImmoNr	321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	23746
Ort	Kellenhusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	99.000 €
Hausgeld	255 €
Währung	€

Objektbeschreibung Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Wichtig: Bei dieser Immobilie kommt es zu einer Sonderumlage in Höhe von 61.607,22€, welche durch den Käufer zu tragen ist. Die Sonderumlagen betreffen alle Wohnungen in dieser Anlage. Bis zu 50.000€ können über einen WEG-Kredit finanziert werden. Alternativ kann die Gesamtsumme bis zum 01.09.2024 gezahlt werden.

Ihr neues Appartement besticht durch die Bestlage in erster Reihe zur örtlichen Promenade nebst Strand.

Nach nur 150 Metern auf direktem Wege oder 250 Metern über den offiziellen Straßenverlauf erreichen Sie das Meer.

Vor Ort erwartet Sie an der Promenade ein mannigfaltiges Angebot an Restaurants, sowie ein Strandkorbverleih.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.

Auf ca. 50m² verteilt auf zwei Zimmer nebst separater Essecke finden Sie ausreichend Platz.

Die aus dem Jahr 2014 stammende maßgefertigte Küche ist ebenfalls Teil des Angebots.

2019 wurde eine neue Gasheizung verbaut, 2010 wurden Dach und Wasserleitungen an dem Gebäude erneuert.

Die Gesamtmaßnahmen wirken sich sehr positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes aus, somit sind Sie für die Zukunft gewappnet.

Das moderne Bad wurde 2022 vollständig kernsaniert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2032
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

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Energieausweis

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	106 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.01.2032
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung voll möbliert und ausgestattet

Lage Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, das etwa 18 km nordöstlich von Neustadt in Holstein, knapp 16 km (je Luftlinie) südöstlich von Oldenburg in Holstein und rund 4 km südlich des östlichen Endes vom Oldenburger Graben liegt. Der Ort liegt damit in der Landschaft Wagrien zwischen Wald und Ostsee und an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme.

Westlich von Kellenhusen verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Der nächste Bahnhof ist Lensahn an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden, etwa 14 km westlich von Kellenhusen gelegen. Die Buslinie 5800 der Autokraft verbindet Kellenhusen mit Neustadt (im Sommer auch Sierksdorf) und Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen.

Kellenhusen ist auch angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, welcher innerhalb des europäischen EuroVelo-Netzes um die Ostsee führt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan-Philipp Kiel
E-Mail: anfragen@kiel-immobilie.eu
Tel.: 0171 2919830
Mobil: 0171 2919830

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